Schaarste woningen neemt toe!

12-1-2017 — 

 
Het afgelopen kwartaal wisselden in Nederland bijna 45.800 bestaande koopwoningen van eigenaar, 15% meer dan een jaar geleden. Deze stijging van 15% aan transacties komt vooral op het conto van regio’s buiten de Randstad. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 59.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 165.000 transacties bij haar makelaars (totale markt: 214.000). De verwachting is dat in 2017 de ‘grote groei’ in het aantal transacties er wel uit is. De NVM verwacht dat in 2017 nog ruim 5% groei zal zijn.
 
Halverwege het 4e kwartaal 2016 stonden er 28% minder woningen te koop dan een jaar eerder. Daardoor stijgen de woningprijzen relatief hard. En dat maakt het voor starters nóg moeilijker om een passende woning te kopen, zeker met de geldende strikte financieringsregels.
 
De gemiddelde verkoopprijs van woningen is in het 4e kwartaal 2016 toegenomen. In vergelijking met een kwartaal eerder bedraagt de stijging 3,0%, de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is +8,9%. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt bijna 20% hoger dan op het dieptepunt in 2013. Dit komt neer op een gemiddelde transactieprijs van € 248.000,=. Dat is nog slechts 2% lager dan op het hoogtepunt voor de crisis. De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 78 dagen, 23 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt steeds sneller af. De verkooptijd is terug op het niveau van voor de crisis.
 
Het tekort aan nieuwe woningen leidt in heel Nederland tot flinke prijsstijgingen in het nieuwbouwsegment. Voor een gemiddelde nieuwbouwwoning werd 9,5% meer betaald dan een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs van nieuwbouwwoningen kwam daarmee op € 284.000,=. In het laatste kwartaal van 2016 zijn circa 8.300 nieuwbouwwoningen verkocht, 23% meer dan dezelfde periode vorig jaar en 21% meer dan vorig kwartaal. Op jaarbasis zijn bijna 30.000 nieuwbouwwoningen door NVM-makelaars verkocht (totale markt bijna 40.000).
 
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2016 11% meer woningen (1.516 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2015. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2016 € 228.500,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 9,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,4%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2016 46 dagen versus 82 dagen t.o.v. een jaar geleden.
 
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 een daling in transacties (262 woningen) van 2,3%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 1,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2016 € 216.400,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 2,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 1,4%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2016 63 dagen versus 100 dagen t.o.v. een jaar geleden.
 
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2015 29,8% meer woningen verkocht (248 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 22,7% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 6,2% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 0,8%. De gemiddelde transactieprijs is € 255.400,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 81 dagen versus 108 dagen in het 4e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 36,2% (203 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.100,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 82 dagen versus 121 dagen in het 4e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 15,5% (106 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 25% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 14,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 655.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 83 dagen versus 139 dagen in het 4e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 13,5% (407 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 20,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 211.800,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 76 dagen versus 103 dagen in het 4e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 12,3% (296 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,6%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 246.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 46 dagen versus 87 dagen in het 4e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 31,6% (141 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 315.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 87 dagen in het 4e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 15,4% (135 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 4,5% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 3,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 310.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 66 dagen versus 116 dagen in het 4e kwartaal 2015.