Goed tweede kwartaal woningmarkt

8-7-2016 — 

In het laatste kwartaal 25% meer verkopen van woningen in regio Den Haag!
 
In Nederland is het aantal verkooptransacties t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 21,9%. In de totale markt zijn er in het afgelopen kwartaal 55.000 woningen verkocht, dit is 15% meer dan vorig jaar. De gemiddelde koopprijs afgelopen kwartaal is € 234.000,=, een prijsstijging van 2,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 5,5% t.o.v. een jaar geleden. Sinds het dieptepunt van de woningmarkt in 2013 zijn de prijzen gemiddeld weer met 14% gestegen in Nederland. Echter liggen de prijzen nog wel bijna 7% onder het niveau bij de start van de crisis eind 2008. De gemiddelde verkooptijd in Nederland bedraagt 90 dagen. Opvallend is dat in de regio Den Haag de verkooptijd 65 dagen is. In Nederland staan er thans 145.000 woningen totaal te koop, dit is 4,9% minder aanbod t.o.v. het 1e kwartaal 2016 en 21% minder aanbod t.o.v. het 2e kwartaal 2015. De regionale verschillen zijn in Nederland zeer groot.
 
Het aantal verkopen van de nieuwbouwwoningen (7.100) zijn met 2% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8% gestegen t.o.v. het voorgaande jaar. De prijzen (gemiddeld € 271.000,=) zijn gestegen met 2,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en ook gestegen t.o.v. het voorgaande jaar met 7,9%. De stijging van het aantal transacties vlakt af en het totale aanbod van nieuwbouwwoningen in Nederland is met 3,5% gedaald t.o.v. het voorgaande jaar.
                                    
De verwachting van de prijsontwikkeling in Nederland voor heel 2016 zal een prijsstijging kennen van circa 5% en een stijging in het aantal transacties van 10% tot 15% (circa 210.000 woningtransacties voor de totale markt).
 
De koper heeft steeds minder keuze in het aanbod van woningen. Een potentiële koper kon in het 2e kwartaal 2016 kiezen uit amper 8 woningen. Het vorige kwartaal had een consument nog de keuze uit 10 woningen. Onze regio begeeft zich in een verkopersmarkt aangezien het aanbod schaarser wordt en de vraag naar woningen groot is. Bij een juiste vraagprijs wordt op dit moment 50% van het nieuwe aanbod binnen 1 kwartaal verkocht (43% in Nederland staat thans langer dan een jaar te koop).
 
De starters in de woningmarkt (gemiddelde leeftijd 32 jaar) krijgen het in de toekomst moeilijker dan nu, door aanscherping van de hypotheekregels en toename van studieschulden. Deze groep vormt thans 42% van de kopers in de woningmarkt.