Een droomwoning met de ideale combinatie van comfort, bereikbaarheid en de gezelligheid van het historische stadscentrum.

Wonen in een goed onderhouden, ruime, gemoderniseerde eengezinswoning (energielabel B) met een heerlijke, groene, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De 3 meter hoge plafonds geven de woning een heerlijk ruim en prettig gevoel.

Deze instapklare en sfeervolle woning beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer, moderne keuken (geplaatst in 2024), nette sanitaire voorzieningen, 3 zeer ruime slaapkamers, een kleinere kamer en een zonnige achtertuin met berging en achterom.

De woning ligt in het charmante Westerkwartier, een gezellige wijk die zeer centraal gelegen is. In enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Delft, het centraal station, winkels, scholen, kinderopvang en diverse speeltuinen, waaronder de populaire speeltuin De Westerhonk. Deze faciliteiten maken de woning uiterst geschikt voor een (jong) gezin. De ligging nabij de op- en afrit van de A13 en A4 is ook zeer gunstig.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website met alle gegevens en meer informatie over deze woning.

Voorheen bestond dit pand uit een benedenwoning en een losse bovenwoning, vandaar de ruime opzet.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met trapopgang naar boven en een toilet met fonteintje. Sfeervolle en brede woonkamer met mooie eikenhouten vloeren. Door de grote ramen komt veel licht binnen. De moderne keuken, vernieuwd in 2024, is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron. De bijzonder diepe tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De groene tuin, gelegen op het zuiden, biedt een rustige plek om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruimte voor fietsen en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar een extra (werk)kamer in de uitbouw, ook voorzien van een vaste kast. Tussen beide slaapkamers ligt de grote badkamer met inloopdouche, ruim ligbad, wastafel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een afgesloten trap, fraaie open ruimte met veel licht door de grote dakkapel (geplaatst in 2014). Deze ruimte wordt gebruikt als derde ruime slaapkamer en sportkamer. Er is een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats voor de cv-combiketel.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1911;
- Woonoppervlakte 140 m²;
- Inhoud 535 m³;
- Perceel 138 m² eigen grond;
- Energielabel B (geldig tot 28-05-2034);
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2022);
- Achtertuin bijna 18 meter diep;
- Pannendak geheel vervangen in 2014 en vanaf de buitenzijde geïsoleerd;
- Dak van de aanbouw vervangen in 2021;
- Zeer goede staat van onderhoud;
- Alle kozijnen geheel vervangen en voorzien van dubbel glas (HR+);
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Balklaag begane grond geheel vervangen en kruipruimte geïsoleerd met isochips (2012);
- Voor- en achtergevel volledig gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd (2013);
- Kozijnen voor- en achtergevel volledig geschilderd (2022);
- Riolering onder het huis en waterleidingen inclusief afvoeren volledig vervangen (2012);
- Opvangput in de tuin voor het schoonhouden van de riolering;
- Alle elektrische bedrading opnieuw aangelegd (2012);
- Meterkast geoptimaliseerd naar 3-fasenaansluiting (2022).

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw lokale NVM-- - aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.