Wonen in een uniek stukje Hof van Delft met karakter en sfeer, om naar eigen idee en smaak op te frissen!

Hoewel direct bewoonbaar moet er wel rekening gehouden worden met verbeterkosten op de korte termijn.

In de bij velen favoriete woonwijk Hof van Delft gelegen, zeer sfeervol en ruim '30 jaren (3-laags) herenhuis met behoud van nog veel aanwezige originele stijldetails; ruime doorgebroken woon/eetkamer; 5 slaapkamers; nette sanitaire voorzieningen, voortuin en royale achtertuin met (houten) berging.

De Hof van Delftlaan is een mooie laan met voornamelijk '30 jaren herenhuizen. Het is een ideale locatie voor gezinnen met scholen, sportclubs, zwembad, winkels en diverse supermarkten in de buurt op korte loopafstand. Verder is het gezellige centrum van Delft dichtbij en is het station op korte fietsafstand gelegen.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree via de verzorgde voortuin, vestibule met originele tegellambrisering, meterkast, gang met trapopgang en kelderkast. Nette toiletruimte (hangend closet) met fonteintje. Ruime, sfeervolle en doorgebroken woon/eetkamer met erker (glas-in-lood) aan de voorzijde en voorzien van houten vloerdelen. Achtergelegen open keuken (L-opstelling) voorzien van veel werk- en bergruimte alsmede apparatuur, zoals: gascomfort, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige, ruime en diepe achtertuin met praktische houten berging.

1e Verdieping:
Overloop met bergkast en doorloop naar een voorzijkamer. Ruime (2e) achterslaapkamer met vaste kastenwand en toegang (middels openslaande deuren) tot het achterbalkon over de volle breedte. Ruime badkamer met ligbad, douche + cabine, vaste wastafel, 2e toilet (hangend closet) en design radiator. Ruime (3e) slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met CV-combiketel, en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime (4e) slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer (5e) aan de voorzijde met dakkapel. Beide kamers met zichtbare kapconstructie en veel bergmogelijkheden aanwezig.

Afmetingen:
Woon/eetkamer: 10.28x3.54/2.88m
Keuken: 3.26x1.85m
Voorslaapkamer: 4.31x2.88m
Voorzijkamer: 3.25x1.83m
Achterslaapkamer: 5.20x2.88m Badkamer: 3.28x1.83m
Achterslaapkamer: 3.90x3.03m
Voorslaapkamer: 3.40x4.90/3.97m
Achterbalkon: 5.02x0.90m
Voortuin: 5.00x5.00m
Achtertuin: 12.26x5.00m
Schuur: 2.31x2.01m

Bijzonderheden / kenmerken:
- Super sfeervol en ruim herenhuis met veel mogelijkheden om op te knappen.
- Deze gezellige jaren '30 woning is nog voorzien van veel aanwezige stijdetails.
- Verwarming/warmwater middels CV-ketel (combi) Vaillant Eco Fit Pro (2022).
- Schilderwerkzaamheden aan buitenzijde afgelopen jaar (2023) uitgevoerd.
- Kindvriendelijke buurt met diverse scholen, winkels en parken op loopafstand.
- Goede voorzieningen openbaarvervoer en uitvalswegen, parkeren met vergunning.
- Niet-bewoners, - en materialen/ouderdomsclausules zullen worden opgenomen.
- Perceelgrootte ca. 145 m2 (eigen grond). Woonoppervlakte huis ca. 134 m2.
 
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Oplevering in overleg