Wonen op steenworp afstand van het gezellige centrum van Delft in een groene kindvriendelijke wijk?

Dan wil je wonen in deze op originele wijze verbouwde dubbele bovenwoning met drie heerlijke zonnige balkons.

De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en ingedeeld met veel natuurlijk licht. Bij het renoveren zijn de prachtige originele sfeerdetails behouden gebleven, zoals de hoge plafonds, glas in lood en paneeldeuren. Het buitenschilderwerk is in zomer 2024 nog gedaan en kan er dus weer een tijd tegenaan.

De C. Fockstraat is een rustige straat in het geliefde Hof van Delft met aan de straatkant van nummer 37 vanuit de balkons uitzicht op de tuinen en historische theehuizen van de Laan van Overvest waardoor er extra veel ruimte en groen aan de achterkant tussen de huizen is.

Je woont hier dus op enkele stappen van het centrum en bovendien op korte loopafstand van o.a. het station, buurtwinkels in de Hof van Delftlaan, scholen, parken en het sportfondsen bad.
Vanuit de tweede slaapkamer kijk je tussen de takken van het groen op de toren van de Oude Jan in het centrum.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met originele wandtegels en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je betreedt hier direct de lichte, ruime woonkamer met aan de achterzijde het eetgedeelte met daarbij openslaande deuren naar het zonnige balkon. Dat is gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich het bredere zitgedeelte en ook hier is er toegang tot een balkonnetje aan de straatzijde waar je heerlijk in de namiddagzon een borrel kunt drinken. De keuken bevindt zich in de aanbouw en deze is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot in het groen gelegen achterbalkon.

Tweede verdieping:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde en in het midden van deze verdieping is er een moderne open badkamer gerealiseerd. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen. Afzonderlijk toilet voorzien van wandtoilet en fonteintje. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op het groen en de toren van de Oude Jan en een open ruime overloop met werkruimte waar eenvoudig een dichte derde slaapkamer van kan worden gemaakt.
Tweede balkon aan de achterzijde.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Bouwjaar 1923.
- Gebruiksoppervlakte 83 m2 conform meetinstructie.
- Verwarming en warmwatervoorziening via jaarlijks onderhouden CV-combiketel.
- De gehele woning is uitgevoerd met een fraaie houten vloer.
- Modern gerenoveerd met behoud van de originele details.
- Schilderwerk kozijnen, dakkapel, balkondeuren en gevels zomer 2024 uitgevoerd.
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 60,- per maand.
- Materialen/ouderdomsclausules zullen worden opgenomen.
- Bouwtechnisch keurrapport van koop huidige eigenaren aanwezig, waarvan aanbevelingen zijn uitgevoerd.

Interesse in deze leuke bovenwoning? Maak een afspraak en neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee !
Een NVM Aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.