Wonen in bijzonder gaaf, speels ingedeeld, verrassend licht, ruimtelijk en karakteristiek grachtenpand dat je absoluut moet komen bekijken!

Werkelijk uniek, zeer aantrekkelijk en op een super gewilde plek aan een brede gracht in de binnenstad van Delft gelegen (3-laags) stadswoning waar je compleet verrast wordt door speelse en zeer praktische indeling met een ruime living, riante eetkamer met openhaard, open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, 2x badkamers, heerlijk zonnig en royaal dakterras en nog zo veel meer.

De locatie is ideaal te noemen en bijna alles is op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan de binnenstad met winkeltjes, horeca, supermarkt, filmhuis. musea en theater. Mede openbaar vervoer (station, trein, bus) en meerdere andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, zoals de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning met een ruime hal, meterkast, garderobe en achtergelegen gang. Ruime voorslaapkamer. Gemoderniseerde badkamer (eveneens bereikbaar vanuit de slaapkamer) met inloopdouche, vaste wastafel en opstelplaats wasmachine/droger. Achtergelegen (2e) slaapkamer met doorloop naar een achterplaats. Trappenhuis naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een toiletruimte met fontein. Zeer gezellige, charmante, speels en ruimtelijk ingedeelde woonkamer aan de voorzijde met een mooie houten vloer en fraai uitzicht op de gracht. Via deze ruimte loop je door naar een bijzondere en praktisch ingedeelde moderne open keuken, die van alle gemakken, apparatuur (o.a. gascomfort met oven, afzuigkap, vaatwasser) en bergruimte is voorzien. De riante, sfeervolle en achtergelegen eetkamer met openhaard en unieke plafondhoogte, eveneens voorzien van een fraaie houten vloer, staat in open verbinding met de keuken en biedt eveneens veel lichtinval, waar je heerlijk en uitgebreid kan tafelen aan een lange eettafel. Tevens heb je vanuit deze ruimte toegang (middels openslaande deuren) tot een heerlijk zonnig terrasje met een prima zitplekje. Trappenhuizen naar de 2e verdiepingen.

2e verdiepingen:
Via het achterste gedeelte van het woonhuis bereik je via een mooi en open trappenhuis de 2e verdieping. Hier bevindt zich een lichte en royale (3e) slaapkamer met een fraaie nokhoogte, inbouwkast alsmede een ruime inloopkast. Tevens is op deze verdieping een (2e) moderne en slim ingerichte badkamer aanwezig, voorzien van ligbad, inloopdouche, vaste wastafel + meubel en 2e toilet. Aan de achterzijde is een heerlijk zonnig en royaal dakterras met veel privacy gerealiseerd alsmede geweldig uitzicht op veel groen.

Aan de voorzijde van de woning kun je eveneens via een trappenhuis de andere 2e verdieping bereiken. Hier is een overloop te vinden met een diepe inloopkast alsmede toegang tot een ruime (4e) slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en is voorzien van een klassieke wastafelmeubel en kast/bergruimte aan de achterzijde, alwaar tevens de opstelplaats voor de CV-ketel is gerealiseerd.

Afmetingen:
Woonkamer: 5.15x4.40/2.57m
Eetkamer: 7.07x3.85/3.52m
Keuken: 3.50x2.98m
Slaapkamer 1: 3.87x3.30/2.61m
Slaapkamer 2: 3.28x1.90m
Slaapkamer 3: 3.62x3.69m
Slaapkamer 4: 3.42x2.93m
Badkamer 1: 2.61x1.72m
Badkamer 2: 2.98x1.87m
Dakterras: 3.51x3.09m
Plaats: 1.90x1.39m
Achterbalkon: 2.15x1.84m

Bijzonderheden / kenmerken:
- Bijzonder fraai, monumentaal en aantrekkelijk pand op een gewilde plek in Delft.
- Ideaal te bewonen door een (groot) gezin, o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers.
- Herenhuis is gelegen aan een brede gracht in Delft om de hoek van de Oostpoort.
- Op loopafstand van alle gezelligheid, horeca, winkels en cultuuraangelegenheid.
- Rondom houten kozijnen, bijna geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Afgelopen jaren meerdere isolatievoorzieningen (dak, vloeren) aangebracht.
- Verwarming/warmwater middels CV-ketel (combi) Remeha Avanta HR (2023).
- Gezien bouwjaar is er materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Energielabel C. Gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte ca. 126m2.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.

Oplevering in overleg